Часто задаваемые вопросы

Участок может отсутствовать на ПКК по нескольким основным причинам:

1. На земельном участке не проводилось межевание. Это процедура по установлению точных границ участка, которую проводит кадастровый инженер. Она не обязательна, поэтому некоторые владельцы пренебрегают межеванием, но если об участке нет точных данных, вполне естественно, что на публичной карте его не будет.
2. Межевание прошло недавно. ПКК обновляется не постоянно, а только несколько раз в год. Так что сразу после межевания информации об участке вполне может не быть в системе. Когда она появится? Это зависит от разных факторов, например, от занятости специалистов, которые обновляют данные. Нужно только подождать, в течение 2-3 месяцев участок должен появиться.
3. Сбой в системе. Если ожидание затягивается, а участок на карте не появляется, возможна ошибка со стороны органов регистрации, которые не внесли сведения о вашей земле в базу данных. Если у вас есть правоустанавливающие документы, можно обратиться в регистрационные ведомства и указать, что участок не отображается на ПКК. По их просьбе проведут проверку на правильность обновления карты.

На публичной карте Росреестра показаны только здания, имеющие технический план, в котором указаны точные координаты границ постройки и ее расположение в пределах участка. Оформлением такого плана занимается кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и подает документы в Росреестр. Только после этого дом появляется на ПКК.

Кадастровый инженер отправляет данные о межевании в Росреестр, а затем они заносятся в информационную базу ЕГРН. Если в ней уже есть сведения об этой процедуре, вы можете проверить их бесплатно по ссылке:

egrnka.info/map/

Напишете кадастровый номер вашего земельного участка, и ресурс покажет информацию о проведенном межевании.

Кадастровый номер можно найти в правоустанавливающих документах на недвижимость, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте. Он фигурирует в каждой сделке.

Кадастровый номер также можно посмотреть через онлайн карту Росреестра. Вы можете найти объект на самой карте или ввести адрес в систему поиска. В результате появится табличка, в которой среди прочей информации указан кадастровый номер.

Если объект был построен недавно, данных о нем может не быть, так как система обновляется не постоянно. Также более точный поиск возможен по кадастровому номеру. Если вам нужна выписка из ЕГРН, но вы не можете найти данные об объекте, напишите на почту info@egrnka.info, и наши сотрудники помогут.

Вы можете узнать точный адрес и заказать полную выписку ЕГРН. Это самый простой и достоверный способ получить информацию о владельце. Если данные нужны как можно быстрее и достаточно только ФИО, можно заказать быструю выписку «ФИО владельца».

Если права собственности не зарегистрированы и не занесены в базу, то в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» будет пометка о том, что нет данных для заполнения 2-ого раздела, то есть информации о праве собственности.

В такой ситуации, прежде всего, стоит проверить, совершались ли с объектом недвижимости какие-либо сделки после 31 января 1998 года. До этой даты Росреестр не занимался регистрацией права собственности, поэтому информации в системе может просто не быть. Это одна из самых частых причин отсутствия ФИО владельца. Тогда стоит обращаться в БТИ, ДГИ или ДЖП.

Кроме того, сведения о собственнике отсутствуют у коммунальных квартир. В них каждая комната имеет своего владельца и отдельно числится на кадастровом учете. При этом у всей квартиры в целом официально нет собственника. Чтобы выяснить данные владельцев комнат, нужно запрашивать выписки по каждой комнате отдельно.

В отдельных случаях информация о собственниках может отсутствовать из-за ошибки в базе Росреестра. Тогда владельцу необходимо обратиться в ведомство лично, чтобы уточнить эти данные и направить запрос на внесение корректировок.

Такой документ часто заказывать перед сделками с недвижимостью, чтобы избежать мошенничества. Выписка из ЕГРН содержит информацию о владельце и подтверждает его законные права. В ней также могут быть данные, которые препятствуют совершению сделки, например, информация об аресте имущества и других ограничениях.

Кроме того, выписка может пригодиться во многих других ситуациях: при обращении в суд, приватизации, постановке на очередь для улучшения жилищных условий, разделе или наследовании имущества, оформлении кредита, проведении кадастровых работ и пр.

Этот документ содержит данные о недвижимости, технических характеристиках и владельцах объекта, а также о переходах и обременении права собственности. Информация в ЕГРН постоянно обновляется, поэтому выписка, которую предоставляет Росреестр, – самый достоверный документ о праве собственности на объект недвижимости. Ей можно доверять больше, чем свидетельству о регистрации, так как оно действительно только на дату выдачи, а выписка из ЕГРН достоверна на момент формирования, и запросить ее можно даже в срочном порядке, например, непосредственно перед сделкой.

В выписке приводятся следующие общедоступные данные о недвижимости:

• кадастровый (или условный) номер;
• описание (назначение, площадь, адрес и пр.);
• информация о правообладателе или нескольких;
• вид зарегистрированного права собственности;
• существующие ограничения прав, их сроки и сведения о лицах, в пользу которых они установлены;
• информация об известных на момент выдачи документа правопритязаниях в отношении объекта;
•  название органа, который выдает выписку;
•  дата оформления выписки и ее номер.

Не будет. Некоторые сведения из Росреестра находятся в общем доступе, но это не относится к регистрации. Чтобы узнать о тех, кто фактически проживает (зарегистрирован) по адресу, необходимо подавать заявление в МФЦ, территориальное отделение ФМС или управляющую компанию. Но сведения о прописке доступны только владельцу недвижимости. Они предоставляют другим лицам лишь по его официальной доверенности.

Документ необходим, если вы:

1. Вступаете в наследство.
2. Покупателе недвижимость по ипотеке или из-под залога.
3. Участвуете в судебном разбирательстве относительно имущественных прав.
4. Восстанавливаете потерянные документы по недвижимости.
5. Снимаете обременения с объекта.
6. Вступаете в права наследования.
7. Регистрируете сделки с недвижимостью.
8. Занимаетесь разделом имущества.
9. Оформляете право собственности.
10. Имеете дело с судебными приставами.

Этот документ также получают в следующих целях:

• узнать информацию о зарегистрированном собственнике объекта;
• проверить арендодателя или продавца;
• уточнить, исправлена ли ошибка в данных ЕГРН и пр.

Нельзя, в документе пишется только ФИО владельца физического лица или наименование и ИНН юрлица (или нескольких при долевой/совместной собственности). Контактные данные не приводятся.

Цена выписки различается в зависимости от полноты запрашиваемой информации:

• стандартный документ на ближайшее время – от 350 руб.;
• срочные данные о ФИО владельца – 90 руб.;
• подробная выписка обо всех собственниках, сроках владения и сделках – 700 руб.;
• полная проверка конкретного объекта недвижимости перед покупкой – 3950 руб.

Электронные выписки делаются:

• в срочном порядке – 1-2 часа;
• в автоматическом порядке – 6-12 часов.

К сожалению, нельзя назвать точный срок, так как он зависит не от службы, которая отправляет запрос, а от загрузки базы ЕГРН. Если ресурс перегружен или на нем проводятся технические работы, срок оформления может увеличиваться до 24-48 часов.

В большинстве ведомств принимают выписку, которая была сделана не позднее 30 дней с момента подачи. Даже если информация в ней по-прежнему актуальна, после этого срока придется оформлять новый документ. Это не закреплено на законодательном уровне, но такая практика распространилась на основании многолетнего опыта, чтобы исключить предоставление ложных данных.

Срок действия не зависит от того, для кого оформили выписку (физического или юридического лица), и в отношении какого объекта недвижимости сделали справку.

Чем раньше была сделана выписка относительно момента рассмотрения, тем больше вероятность, что данные в ней актуальны. Поэтому такой документ стоит получать непосредственно перед важными сделками. Быстрее всего оформить электронную выписку.

Документ может не прийти на ваш e-mail по трем причинам:

• вы указали неверный адрес;
• информацию об объекте недвижимости нельзя предоставить, так как он ликвидирован или аннулирован;
• на сервисе ЕГРН проводятся технические работы.

Если спустя 5 рабочих дней письмо не пришло, напишите на почту info@egrnka.info. Но перед обращением советуем проверить папку «Спам» в вашем e-mail, там можно случайно оказаться выписка. Мы гарантируем возвращение оплаты в случае, если документ вам не пришел.

Напишите на нашу почту info@egrnka.info номер своего заказа и верный e-mail, на который нужно прислать выписку.

Получать электронную выписку намного удобнее, а главное – дешевле. Ее можно запросить и оплатить хоть из дома, и не нужно стоять в очередях и писать заявления.

При оформлении документа в электронной форме возможно только графическое отображение границ участка. План квартиры или здания не приводится, они есть только на выписке в бумажной форме.

Электронная выписка ЕГРН приходит на ваш e-mail в виде документа с расширением xml. Она имеет уникальный номер запроса, присвоенный Росреестром, который подтверждает подлинность справки. На официальном сайте ведомтсва rosreestr.ru можно проверить этот номер в разделе «Проверка исполнения запроса».

Мы также можем прислать по вашему запросу электронную цифровую подпись (ЭЦП) Росреестра в виде документа с расширением sig. Он подтверждает подлинность выписки.

Вы можете сами проверить корректность присланной выписки и ЭЦП на сайте Росреестра в разделе «Сервисы», где нужно выбрать подменю «Проверка электронного документа». Подлинность ЭЦП также может проверить банк, суд или любое другое ведомство, которое запрашивает документ. Если другая сторона все равно сомневается в достоверности выписки или электронной подписи, она может сама запросить информацию из Росреестра.

Данные для входа в личный кабинет (пара логин-пароль) приходят на электронную почту после первого заказа выписки. Если письма нету, напишите нам по адресу info@egrnka.info, но предварительно проверьте папку «Спам», информация могла случайно попасть туда.

Электронная выписка выдается Росреестром официально и имеет юридическую силу, но в ней нет печати и подписи ведомства. Подлинность документа подтверждает ЭЦП, которая к нему прилагается. Синяя печать и подпись государственного регистратора ставятся только на бумажной версии выписки.

Информация по сделке сначала поступает в региональную базу ЕГРН, а только затем в федеральную. Сведения обновятся в течение 3-14 дней.

При постановке объекта на мониторинг заявитель получает актуальную информацию по трем основным параметрам в простой и наглядной форме:

• изменение кадастровой стоимости;
• изменение состава/количества правообладателей;
• наложение/снятие обременений.

Наши сотрудники фиксируют изменения спустя 10-12 дней с момента регистрационных действий. Мы сразу присылаем вам об этом уведомления на e-mail. В редких случаях информация по мониторингу задерживается до 7 дней.

Согласно действующим нормам закона в публичной выписке содержатся данные из общего доступа. Закрытая информация предоставляется только владельцу недвижимости по личному обращению в Росреестр, куда он предъявляет правоустанавливающие документы.