Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Дарственная на квартиру - это письменное соглашение, по которому даритель передает в собственность на безвозмездной основе одариваемому недвижимое имущество. Понятие «дарственная» является разговорным вариантом официального юридического термина «договор дарения».
Процедура дарения - это двухсторонняя сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 32). Указанный законопроект регламентирует нюансы и порядок проведения юридической операции. Нужно понимать, что дарственная на квартиру не подразумевает передачу денежных средств.
Дарственная на квартиру характеризуется следующими особенностями:
После заключения сделки новоиспеченный владелец становится законным правообладателем только после регистрации перехода права собственности.
Преимущества |
Недостатки |
|
|
Подарить недвижимость можно кому угодно: родственнику, другу, несовершеннолетнему ребенку. Если одариваемый младше 14 лет, то его интересы представляют законные представители. С 14 совершеннолетия ребенок участвует в сделке самостоятельно, но только с согласия взрослых.
Что касается дарителя, то он должен соответствовать следующим требованиям:
Передача недвижимого имущества по договору дарения проводится в несколько этапов.
Стороны должны подготовить такие документы для дарственной на квартиру:
Способы оформления дарственной:
Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию нужно сохранить и предоставить вместе с остальными документами в Кадастровую палату в момент оформления имущественного права.
После подписания дарственной, один экземпляр соглашения предоставляется в Росреестр. На основании обновленных данных происходит регистрация перехода имущественного права. Сделать это можно:
После рассмотрения бумаг госрегистратор вносит правки в информационную базу и выдает новому владельцу правоподтверждающий документ - выписку из ЕГРН. С момента регистрации права собственности владелец становится полноправным хозяином квартиры. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Одновременно собственник получает новые обязательства: необходимость внесения оплаты за коммунальные платежи, проведение ремонтных работ.
Соглашение по безвозмездной передаче имущества должно содержать следующую информацию:
Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно воспользоваться такими бланками:
Скачать утвержденный типовой стандартный (передача квартиры).
Скачать утвержденный типовой части жилплощади.
Скачать утвержденный типовой с участием несовершеннолетнего.
Скачать утвержденный типовой по переходу прав к родственнику.
Цена дарственной на квартиру формируется с учетом следующих затрат:
Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст. 217), если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемый освобождается от налогового сбора.
Близкими родственниками считаются:
Если дарственная оформляется между мужем и женой, новый владелец также не должен платить налог.
Граждане, получившие в дар недвижимость, но не являющиеся близким родственником дарителю, обязаны внести в госказну 13% от стоимости квартиры.
Госрегистратор может приостановить или отказать в оформлении права собственности, возникшего на основании дарственной, в таких случаях:
Отмена дарственной происходит по желанию сторон, по условиям, указанным в договоре или через суд. Оспорить договор в суде можно при наличии следующих условий:
Чтобы правильно составить иск, нужно обратиться к юристу. Заявление на оспаривание сделки подается до момента окончания срока исковой давности.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/darstvennaya-na-kvartiru/
Да, для составления дарственной можно воспользоваться стандартной формой (найти в Интернете). Обязательное заверение сделки нотариусом необходимо при передаче в дар доли.
Если стороны дарственной не состоят в близком родстве, то новый владелец обязан внести 13 % от стоимости недвижимости.
Регистрируется не сама дарственная, а переход права собственности. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.
При получении недвижимости по дарственной, одаряемый становится единственным законным правообладателем. Для проведения юридических операций ему не нужно согласие супруги (супруга).
Обе сделки похожи и подразумевают безвозмездную передачу недвижимости новому владельцу. Оформление завещание обойдется немного дороже. Но одариваемый может получить имущество еще при жизни дарителя.
Комментарии (11)