ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Договор аренды квартиры между физическими лицами - это гражданско-правовое соглашение между собственником недвижимого имущества и лицом, которое временно пользуется жилплощадью за определенную плату. Понятие договора имущественного найма закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35).
Между понятиями аренды и найма есть несколько отличий. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, а предметом сделки является жилое помещение, такое соглашение называется договором имущественного найма. Передать во временное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания людей, юридическому лицу можно по договору аренды.
Несмотря на то, что простой договор аренды квартиры можно составить в произвольной форме, лучше изучить несколько примеров бланка. Чтобы разобраться с тонкостями законодательства и видами юридических сделок, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.
Документальное оформление сдачи в аренду жилья позволяет защитить права его владельца и нанимателя. В тексте документа обязательно прописываются права и обязанности сторон, условия пользования недвижимостью, срок действия соглашения и размер оплаты, которую должен вносить арендатор.
Порядок оформления документа, его содержание регламентируют такие законопроекты:
Типовой договор аренды квартиры можно составить самостоятельно. Ниже представлены ссылки с образцами договора аренды квартиры между физическими лицами. Перед подписанием соглашения нанимателю нужно проверить жилплощадь и ее владельца на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. Справка из росреестра содержит описание технических и юридических характеристик объекта недвижимости. Она является подтверждением прав наймодателя.
Примеры образцов для скачивания
Скачать утвержденный типовой Договор аренды квартиры.
Скачать утвержденный типовой Расписка о получении денег.
Скачать утвержденный типовой Соглашение с описью имеющегося имущества.
Скачать утвержденный типовой Акт приема-передачи квартиры.
Предметом договора аренды имущества является квартира или комната, которая предназначена для проживания людей. Факторы, определяющие пригодность жилплощади для постоянного места жительства определена ГК РФ (ст. 673, п. 1).
В соглашении имущественного найма содержаться следующие характеристики предмета сделки:
Если наймодатель сдает жилплощадь с мебелью, техникой, необходимо составить список имеющихся предметов и указать его в тексте соглашения. Гарантией сохранности имущества будет внесение арендатором обеспечительного платежа. Сумму также нужно указать в этом разделе документа.
Это основной раздел документа, который регулирует отношения между участниками сделки. В нем указаны договоренности, которых удалось достигнуть сторонам:
Обязанности наймодателя квартиры указаны в ГК РФ (ст. 676). К обязательствам собственника сдаваемого жилья относятся:
Владелец квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду, имеет право проверять состояние объекта, предварительно сообщив о визите нанимателю и согласовав с ним время. Наймодатель может расторгнуть в одностороннем порядке договор на сдачу квартиры в аренду, если наниматель не выполняет его условия.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилплощади обязан:
Самый простой договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункты, запрещающие нанимателю выполнять следующие действия:
Наниматель имеет право перед заключением соглашения проверить объект на юридическую чистоту и ознакомиться с информацией о зарегистрированных собственниках. Эти сведения содержаться в Росреестре. Получить их можно, заказав соответствующую справку с характеристиками квартиры.
Перед составлением договора аренды квартиры между физлицами наниматель должен убедиться, является ли наймодатель правообладателем объекта. Для этого необходимо проверить паспорт, заказать выписку на недвижимость в Росреестре и изучить квитанции с оплатой коммунальных платежей. Чем тщательнее вы подойдете к изучению объекта, тем меньше рисков и споров возникнет после подписания соглашения.
В данном разделе прописывается сумма аренды и условия ее внесения:
Здесь же указывается размер залога (если его вносили) и условия внесения коммунальных платежей нанимателем.
Это раздел содержит ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения аренды, размер штрафов, а также порядок его досрочного расторжения.
Соглашение имущественного найма, как правило, заключается на срок до одного года. Если наниматель арендует квартиру на более длительный период, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно внести соответствующие изменения в характеристики объекта и получить выписку с обновленными данными.
В данном разделе содержатся пункты, которые не указаны в предыдущей части бланка:
В заключительной части документа указываются реквизиты сторон и подписи.
Чтобы избежать конфликтов, участники арендного соглашения, должны сознательно подойти к составлению текста документа. Особое внимание следует обратить на такие нюансы:
В случаях, когда срок действия договора аренды квартиры не указан в соответствующем разделе, он считается действительным в течение пяти лет. При долгосрочной аренде договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizlicami/
Документальное оформление отношений наймодателя и нанимателя - необходимая мера. С помощью соглашения стороны смогут себя обезопасить от действия мошенников. Собственник сохранит свою жилплощадь, а арендатор - деньги.
Максимальный период сдачи во временное пользование жилплощади - 5 лет. После окончания этого срока соглашение можно продлить.
Скачать образец типового договора имущественного найма можно на сайте портала EGRNKA.INFO.
Для оформления соглашения владелец квартиры должен предоставить паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он владеет жильем. От квартиранта нужен паспорт и ИНН.
Комментарии (10)