ЕГРН и ЕГРП в чем разница: Сходства и отличия справок

Разницу между выписками ЕГРН и ЕГРП трудно увидеть человеку, который никогда не сталкивался с этими документами. Рассмотрим основные сходства и отличия этих справок.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП

До 01.01.2017 года существовало два отдельных госоргана ЕГРП и ГКН. Аббревиатуры расшифровываются так:

• ЕГРП — Единый государственный реестр прав;
• ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

Затем их объединили в одну организацию, которая стала называться ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Все базы данных были переведены в цифровой вид, их также соединили в одну. 

Если ранее при проведении операций с объектами недвижимости нужно было брать справки из ЕГРП и ГКН, то теперь понадобится только одна — из ЕГРН.

Кратко можно сказать, что в выписках содержатся следующие сведения:

• ЕГРП — технические данные;
• ГКН — правовая информация;
• ЕГРН — полностью все сведения о недвижимости.

В таблице представлены сведения, которые указаны в каждом типе справок. Из нее видно, в чем разница указанных данных.

Данные в ГКН и ЕГРП хранились на бумажных и электронных носителях, поэтому была возможна фальсификация. Сейчас все сведения вносятся в цифровой журнал и хранятся только в электронном виде, поэтому подделать их сложно. 

Для внесения изменений ранее нужно было обращаться в два госоргана, теперь достаточно только одного заявления. Сроки ожидания составляли по 5-7 дней в каждой инстанции, сейчас они сократились в общей сложности до 10 дней.

Сроки выдачи справок:

• в ГКН — до 18 дней;
• в ЕГРП — до 5 дней;
• в ЕГРН — до 3-5 дней.

Найти объект

Что сейчас используется?

С 2017 года все налогоплательщики получают только выписки из ЕГРН, справка из ЕГРП больше не выдается и является недействительной. При этом получить сведения может теперь любой желающий, а не только владелец жилья или участка, как было ранее. Это позволяет избежать случаев мошенничества при покупке/взятии в аренду объектов недвижимости.

Преимущества введения ЕГРН

Главная цель появления ЕГРН — собрать все сведения о недвижимом имуществе, которое находится на территории РФ, в одну базу данных. Теперь вся информация есть в одном документе, который заказывается в одном месте. Причем информация не сканируется с бумажных справок, а сразу вносится в электронном виде, что практически исключает ошибки и неточности.

Основные плюсы введения ЕГРН

• информация в открытом доступе для всех граждан России, а также государственных структур, юридических лиц;
• постоянно актуальные сведения;
• надежная защита от подделки;
• недвижимость можно поставить на учет в любом отделении Росреестра, а также в МФЦ, на портале госуслуг, через почту;
• выписка ЕГРН заменяет несколько справок, она является одним из основных документов при совершении сделок с недвижимостью.

Проведение операций с недвижимостью теперь упростилось и занимает меньше времени.

При заказе справки теперь госпошлину нужно платить только один раз, а ранее приходилось делать это дважды.

Структура ЕГРН

Структура госоргана была значительно изменена и стала удобнее для рядовых граждан. Сейчас в нее входят:

• реестры недвижимого имущества;
• перечни ограничений и обременений;
• реестровые дела;
• кадастровые карты;
• книги учета.

Для разных типов сведений установлены особые режимы хранения: электронный и на бумажных носителях. В цифровом виде хранится абсолютно вся информация, но дополнительно на бумаге дублируются реестровые дела.

Вся информация была разделена на:

• основную (общие технические характеристики, вид, предназначение, этажность и т. д.);
• дополнительную (кадастровая оценка, адрес и др.).

В каких случаях понадобятся данные из ЕГРН?

Информация из выписки понадобится в следующих случаях:

• определение юридической чистоты жилья при оформлении сделок;
• приобретение, продажа, аренда;
• определение суммы налога по кадастровой стоимости;
• выяснение владельца недвижимости, а также долевых собственников;
• соединение или разделение на несколько частей земельных наделов;
• постановка на учет по улучшению жилищных условий;
• получение недвижимого имущества в наследство.

Многие госучреждения, а также банки сами устанавливают срок действия справки, ограничивая его до 30 дней. Но на самом деле она действует год и более, пока не будут внесены изменения: изменится собственник, площадь, статус недвижимости и т. д. 

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnkamap.ru/info/egrn-i-egrp-v-chem-raznica/