ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Налоговый вычет - это сумма, на которую становится меньше налог или возврат части внесенного ранее НДФЛ в порядке, установленном законодательными нормативами.
Каждый гражданин России имеет возможность оформить налоговый вычет второй раз, если он покупает еще одну жилплощадь. При приобретении первой квартиры имущественный вычет составляет 13 % от цены недвижимости. Размер возвращаемой компенсации ограничивался ценой жилплощади: 2 млн руб. (если на квартиру оформлялась ипотека - три миллиона). Таким образом, можно было вернуть до 260 тыс. руб. при покупке квартиры или строительстве нового жилого дома. Точный размер компенсационной выплаты зависит от даты приобретения недвижимости.
Нюансы оформления возврата денежных средств при покупке квартиры:
Если гражданин один раз воспользовался льготой до внесения изменений в Налоговый Кодекс, он больше не сможет претендовать на имущественный вычет второй раз. Если стоимость жилплощади меньше двух миллионов, покупатель получил меньшую сумму компенсации, но претендовать на возврат остатка он не имеет права.
Согласно ст. 220 НК РФ граждане могут оформить налоговый вычет при покупке второй квартиры. При условии, что они получили в первый раз компенсацию не полностью. На данный момент можно вернуть часть средств в таком размере:
Покупатель квартиры имеет право требовать налоговый вычет повторно при таких условиях:
Правительство приняло решение внести поправки в Налоговый Кодекс относительно условий оформления возврата части подоходного налога за покупку и возведение жилплощади, потому что в большинстве регионах стоимость недвижимости не превышала двух миллионов. Таким образом, покупатель имущества не мог полностью вернуть полагающуюся ему по закону компенсацию.
До внесения изменений в закон (ФЗ РФ № 212) граждане или соглашались на неполную сумму компенсации, или копили на более дорогостоящую недвижимость. Впоследствии данную льготу стали соотносить не к конкретной квартире, а к налогоплательщику. Таким образом, у собственника недвижимости появилась возможность оформить налоговый вычет на вторую квартиру.
Для повторного получения выплаты собственник жилплощади должен соответствовать следующим характеристикам:
На получение имущественного вычета второй раз не могут претендовать военнослужащие по контракту, сироты (до 24 лет), несовершеннолетние граждане.
У собственников недвижимости, которые при ее покупке получили неполную сумму компенсации, могут вернуть вторую часть налогового вычета. Например, если вы в 2013 году купили квартиру за 1 200 000 рублей, то смогли получить компенсационную сумму, в размере 156 000 руб. (13 % от 1,2 млн). При покупке еще одной жилплощади в 2016 году вы сможете подать заявление и выплату второй раз, вернее оставшуюся часть компенсации. Максимальная сумма льготы 260 000 рублей, вы получили только 165 тыс., значит еще можно вернуть 104 000 рублей.
Компенсировать ежемесячные взносы по ипотеке таким же образом не удастся. Потому что имущественный вычет оформляется на конкретный ипотечный договор.
Оформить возврат части подоходного налога за покупку жилплощади можно двумя способами:
Гражданин самостоятельно решает, каким способом ему удобнее оформить имущественный вычет. Каждый конкретный случай оформления налоговой льготы имеет свои особенности.
Владельцы квартиры или дома, заключившие договор купли-продажи до 2014 года и оформившие вычет больше не смогут претендовать на возврат НДФЛ. Право на получение компенсационной выплаты считается реализованным, даже если покупатели заплатили за недвижимость меньше двух миллионов рублей.
Если недвижимость приобреталась после 2014 года и собственники получили компенсацию не в полном объеме, они могут подать документы на налоговый вычет повторно.
Владельцы квартиры, оформившие ипотечный займ, имеют возможность оформить налоговый вычет один раз, независимо от даты заключения договора. Сумма, на которую распространяется действие льготы, не должна превышать трех миллионов рублей. Компенсация по ежемесячным взносам возвращается не сразу, а в течение всего срока кредитования.
Министерство Финансов РФ приняло решение, что владелец квартиры, получивший налоговый вычет за приобретение недвижимости, но не оформивший компенсацию по процентам может получить вторую часть вычета. При этом собственник имущества имеет право рассчитывать на возврат части НДФЛ даже после 2014 года.
Получить налоговый вычет второй раз имеют право владельцы недвижимости, которые уже воспользовались правом на возврат НДФЛ, но не исчерпали установленный лимит. Процедура оформления компенсации аналогична стандартному оформлению компенсации.
Чтобы второй раз оформить налоговый вычет, необходимо предоставить в ИФНС следующий пакет документов:
Форма и порядок заполнения декларации 3-НДФЛ регламентируются Приказом Федеральной налоговой службы № ММВ-7-11/569@. Граждане РФ обязаны самостоятельно заявлять о полученных доходах в ФНС и декларировать их согласно установленным правилам. Ежегодно бланки видоизменяются. Получить действительный образец декларации можно в налоговой инспекции. Для удобства налогоплательщиков предоставить сведения о полученной прибыли за отчетный период можно онлайн.
После подготовки необходимой документации для оформления компенсации, которая полагается владельцу при покупке второго жилья, собственник должен предоставить сведения в ИФНС. Сделать это удобнее онлайн, через официальный сайт госслужбы. Также подать заявление можно лично. Для этого нужно записаться на прием к инспектору, дождаться своей очереди и лично прийти на консультацию.
Оформление выплаты чрез ФНС длится до трех месяцев (НК РФ, ст. 88). Если представитель госорганизации выявляет какие-либо неточности или несоответствия, он сообщает о них заявителю. В случае положительного решения, собственник недвижимости получает положенную ему сумму на предоставленные банковские реквизиты.
Спустя 30 дней после окончания проверки документов налоговой инспекцией на банковский счет заявителя поступит денежная компенсация (НК РФ, ст. 78).
Скачать утвержденный типовой Образец заявления.
Скачать утвержденный типовой Образец декларации 3-НДФЛ.
Получение отказа при оформлении возврата части подоходного налога за покупку жилья возможно в таких случаях:
Также невозможно получить компенсационную выплату дважды, если владелец квартиры уже воспользовался этим правом в полном объеме при покупке первого жилья.
Чтобы не упустить возможность получить от государства полагающуюся компенсацию за покупку или строительство недвижимости, нужно не затягивать с документов. Максимальный срок оформления возврата подоходного налога составляет три года.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/imushestvennyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-vtoroj-raz/
Да, повторная подача заявки для оформления компенсации за приобретение или возведение собственного жилья стала возможна, благодаря изменениям в ст. 220 Налогового Кодекса РФ.
Да, если вы использовали право на возмещение части НДФЛ, приобретая первую жилплощадь не полностью, можно повторно подать заявление на получение компенсационной выплаты.
Комментарии (8)