Кадастровая стоимость недвижимости по кадастрвому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость недвижимости: что это?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это цена имущества, рассчитанная Росреестром по нескольким параметрам.

Для проведения операций с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. Помимо информации из Кадастра (номер, стоимость), в ней содержатся подробные сведения об интересующем объекте. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость недвижимости

Стоимость объекта участвует в формировании рыночной цены недвижимости. Информация из Кадастра об имуществе нужна в таких ситуациях:

• Оформление сделки купли-продажи;
• Передача имущества в дар;
• Заключение договора аренды;
• Предоставление имущества в залог при оформлении ипотеки;
• Вступление в наследство.

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимосить - это определенная государством цена имущества. Она зависит от цен на жилье в конкретном регионе. Это базис для любых экономических расчетов, связанных с недвижимостью. Она используется для расчета налоговых сборов, оплаты услуг нотариуса, размера госпошлин. Этот показатель используется для формирования:

• Земельного налога;
• Суммы аренды;
• Рыночной цены имущества при оформлении купли-продажи;;
• Имущественного налога (для физлиц).

Найти объект

Как определяют кадастровую стоимость

Способы формирования на недвижимое имущества:

1. Кадастровый учет. Этот метод используется при введении объекта в эксплуатацию и после изменения технических особенностей имущества, которые влияют на его цену;
2. Проведение государственной кадастровой оценки. Сотрудники уполномоченных органов определяют цену объекта методом массовой оценки.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Проведение оценки - это обязанность представителей региональной власти. Согласно законодательству она осуществляется от одного раза в три года, но не реже, чем раз в 5 лет.

В Москве и других городах федерального значения государственная оценка имущества проводится не реже одного раза в два года.

Какие сведения учитываются при проведении кадастровой оценки

Для осуществления оценки привлекаются независимые эксперты. Кадастровая стоимость объекта зависит от следующих факторов:

• Квадратура объекта;
• Расположение недвижимости. На окончательную сумму влияет геолокация объекта (район, отдаленность от центра) и этажность;
• Дата возведения постройки;
• Техническое состояние объекта;
• Материалы, используемые при строительстве;
• Развитие инфраструктуры;
• Экономические показатели: уровень жизни населения, средний доход.

С учетом вышеперечисленных факторов рассчитывается показатель КС недвижимости. Эта математическая величина существенно отличается от реальной рыночной цены имущества. При расчете учитываются только общие факторы, но на стоимость недвижимого имущества влияют индивидуальные особенности (планировка, ремонт). 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Любое заинтересованное физлицо имеет право оспорить кадастровую оценку. Для этого нужно обратиться в суд или в комиссию, рассматривающую споры о результатах проведения. Основанием для подачи заявления служит альтернативная оценка экспертной компанией или независимым оценщиком.

Кадастровая оценка имущества подлежит оспариванию по следующим причинам:

• Проведение оценки с учетом недостоверной информации;
• Завышение кад. стоимости.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnkamap.ru/info/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/