Кадастровый план земельного участка: все о плане и как его получить

Что есть кадастровый план?

Кадастровый план участка — навигационный документ, указывающий на прохождение процесса межевания, содержащий следующую информацию о недвижимом объекте:

1. рыночная стоимость;
2. регистрационные номер плана, цель кадастра, именование органа, ответственного за постановку на кадастровый учёт;
3. тип собственности;
4. информацию о собственнике;
5. графическая и географическая информация;
6. земельный тип;
7. информацию о природных ресурсах;
8. потенциальные ограничения;
9. масштабы границ объекта, информация о соседних объектах.

Кадастровый план территории является официальным документом, который представлен в виде карты с метками условных обозначений. Его наличие является основным условием для постройки жилища и его регистрации на любой территории. Постановка земли на учёт позволяет государству контролировать сделки землёй, а также получать поддержку в случае чрезвычайных происшествий. Поэтому необходимо межевать и регистрировать участки.

Найти объект

Содержание и разделы кадастрового плана участка

Кадастровый план документом, связанным с кадастровым паспортом. Число разделов и их содержание полностью зависят от типажа объекта. Существует общий кадастровый план, включающий в себя пять разделов:

1. Общий. В этом разделе указаны главные технические характеристики объекта:

• собственники/арендаторы;
• адресат;
• площади и границы;
• номер участка и плана;
• дата регистрации;
• цель кадастра.

1. Графический. В нём показана детальная форма земельного участка с указанием планировки здания, дополнительных построек, инженерных систем и прочее.
2. Конфигурационный. Здесь представлена общая конфигурация объекта, то есть описание границ с указанием на границы смежных землепользователей.
3. Текстовый. В этом разделе обозначения предыдущих изображено в текстовом варианте с указанием характеристик участка.
4. Уточняющий. В нём указываются сведения о всех нюансах участка.

Для чего необходим кадастровый план?

Кадастровые документы требуются для оформления любых сделок с недвижимостью ввиду подробных сведений об участке. Предыдущий собственник обязан передать все документы, включая кадастровые план и номера, следующему владельцу, а также предоставить их в Росреестр.

План на недвижимость необходим для следующих целей:

1. приватизация участка;
2. совершение любых сделок: купля-продажа, обмен, сдача в аренду, оформление ренты, дарения и завещания;
3. перераспределение земель;
4. раздел участка на несколько отдельных территорий;
5. получение согласия на постройку дополнительного сооружения на земле, перепланировку здания и его расширение;
6. разрешение спорных вопросов между соседями о границах;
7. возможность оформления земли в виде залога;
8. корректировка границ;
9. оформление страхового полиса на недвижимость.

Существуют определенные ситуации, не требующие оформление кадастрового плана, например, при потере старого. В данном случае необходима выписка ЕГРН из Росреестра, а это весьма долго и затруднительно. Советуем вам не пренебрегать помощью профессионалов.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Любая сделка с недвижимостью — риск. Но мы за безопасную сделку, поэтому всегда предоставляем достоверную информацию. Принцип работы нашего сервиса — прозрачные и честные сделки. Мы помогаем получать справки для недвижимости по всей России.

Источник: https://egrnkamap.ru/info/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/