ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Реализация земельных ресурсов контролируется законодательными актами. Согласно ЗК РФ (ст. 37) объектом договора купли-продажи на земелевладения могут выступать только те наделы, которые прошли госрегистрацию.
Также в ФЗ РФ № 218 указано, что недвижимое имущество, в том числе земельные наделы, расположенные на территории России подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Данная процедура проводится одновременно с регистрацией имущественных прав владельца.
Сведения о зарегистрированных землях фиксируются в базе росреестра. Прежде чем купить земельный участок, нужно проверить его на юридическую чистоту, ознакомиться с характеристиками, узнать историю отчуждения права собственности. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. Справка составляется на основании официальных данных, зафиксированных в госструктуре единого учета недвижимости - ЕГРН.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Существует определенные категории земельных участков, которые нельзя купить. К таким наделам относятся:
Относится ли надел к перечисленным категориям земли, также можно проверить по выписке из Единого реестра.
Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости и земле используются для формирования публичной кадастровой карте. На ней можно найти любое имущество, поставленное на Кадастр, изучить базовые характеристики объекта, установить его параметры и точное месторасположение, проверить координаты границ земельного участка и заказать выписку из Росреестра онлайн
Купить земельный участок можно у государства или у частного лица. В зависимости от статуса собственника процесс оформления сделки будет отличаться. Если земля является муниципальной собственностью, необходимо подать заявку в местную администрацию. С частным землевладельцем необходимо заключить договор купли-продажи. В обоих случаях потенциальный покупатель должен выбрать ЗУ, проверить его на юридическую чистоту, подготовить документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Приобретаемый ЗУ должен соответствовать требованиям покупателя. Категория земли должна принадлежать к той, которая делает возможной ее дальнейшую эксплуатацию. Например, если в будущем владелец планирует строительство дома, надле должен относится к землям под ИЖС. Также перед покупкой ЗУ важно изучить его площадь, наличие межевания, особенности грунта, обоснованность установленной цены.
Перед тем, как купить земельный участок, необходимо проверить его на юридическую чистоту. В первую очередь, изучите правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он владеет объектом сделки. Кроме этого, нужно изучить сведения об имеющихся обременениях. Если надел находится в залоге или под арестом, лучше отказаться от его покупки.
Единственным источником актуальной информации о зарегистрированном объекте недвижимости является выписка из ЕГРН. В ней указаны характеристики ЗУ, ФИО законного собственника, сведения о ключевых параметрах, история передачи имущественного права, данные об ограничениях, наложенных на землю.
Составить текст договора купли-продажи на земельный участок стороны вправе самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (юрист или нотариус). Соглашение должно содержать следующие основные пункты:
Кроме перечисленных пунктов, договор может содержать дополнительные параграфы и условия, которые не противоречат действующим законодательным актам.
После того, как продавец решился купить земельный надел, подписал договор купли-продажи, права нового владельца необходимо зарегистрировать в росреестре. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно непосредственно в отделении Регпалаты, МФЦ или онлайн на портале Госуслуги. Регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности на владенияот продавца к покупателю. После рассмотрения заявления, госрегистратор выдает новому владельцу выписку из ЕГРН. В справке указаны параметры имущества и имя нового собственника.
Скачать договор купли продажи земельного участка.
Скачать не заполненный договор купли продажи земельного участка.
Чтобы купить участок, продавец и покупатель должны составить договор в письменном виде. Правила оформления соглашения установлены ГК РФ (ст. 549, раздел 3, ч. 2). Необходимый список документов зависит от статуса продавца.
Если надел продает физлицо, собственник должен подготовить такие бумаги:
Это базовый перечень бумаг, который требуется от продавца земельного участка. В зависимости от конкретной ситуации он может видоизменяться. Например, если гражданин не состоит в браке, разрешение от супруги на реализацию имущество получать не нужно.
Купить земельный участок можно у государства. Данная процедура, как правило, подразумевает проведение торгов. Вы можете выбрать уже сформированный зУ, который муниципалитет выставил на аукцион. Также можно самостоятельно выбрать землю, разработать СРЗУ, подать ее на согласование и получить землю в частную собственность. таким образом, для приобретения муниципального надела гражданину необходимо предоставить:
Если участников сделки устроят предложенные в договоре условия, ЗУ передается в частную собственность. Данные изменения фиксируются в базе росреестра.
Чтобы не стать жертвой мошенников, перед тем, как купить земельный участок, необходимо тщательно проверять продавца и объект сделки на юридическую чистоту. На практике бывают случаи, когда куплю-продажу признавали недействительной. Основные риски при покупке земли:
Источник: https://egrnkamap.ru/info/kak-kupit-zemelnyj-uchastok/
Чтобы купить земельный надел, владелец должен подготовить выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет им, межевой план, выписку с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. также при необходимости понадобится разрешение от мужа (жены) и опеки.
Проще всего проверить имущество и его владельца на юридическую чистоту, заказав на портале ЕГРНка.ру выписку из Росреестра. В справке указаны характеристики объекта, данные правообладателей и сведения о зарегистрированных обременениях.
Если в документах на ЗУ нет ограничения на строительство капитального объекта, то купить земельный надел в водоохранной зоне можно. Главное при возведении постройки соблюдать установленные нормативы.
Оформить налоговый вычет возможно в тех случаях, если земля приобреталась и используется для строительства жилого дома. Вернуть часть НДФЛ возможно, после окончания строительных работ и ввода здания в эксплуатацию.
Комментарии (6)