ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Проверка застройщика на юридическую чистоту - один из важнейших шагов, который нужно совершить перед подписанием договора долевого участия на покупку квартиры на первичном рынке. Кроме безукоризненной репутации, строительная компания должна иметь разрешительные документы, подтверждающие ее полномочия. Перед тем, как оформить новостройку в собственность, нужно убедится в честности строительной организации.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры в новостройке, нужно тщательно изучить вопрос. Проверить выбранного застройщика. Добросовестная строительная компания дорожит своей репутацией. Все необходимые сведения, лицензии, отзывы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика.
Чтобы после введения дома в эксплуатацию вы смогли без проблем оформить квартиру в собственность в новостройке, нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка, где ведется строительство объекта. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. В справке из Росреестра должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или для строительства многоэтажного дома».
Если земельный участок имеет другое целевое назначение, то возведение МКД на нем запрещено. Для легализации объекта застройщик должен изменить категорию земли. Выписка ЕГРН на объект долевого строительства содержит подробное описание участка, где производится застройка. Также в справке указаны данные владельца земли, сведения об имеющихся ограничениях, информация о судебных разбирательствах относительно участка.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Чтобы оформить право собственности на новостройку, застройщик должен предоставить определенный комплект юридических документов (например, акт приема-передачи). Недобросовестные компании могут затягивать этот процесс. Чтобы ускорить регистрацию имущественных прав на квартиру, дольщик вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, что регистрация жилья невозможна по вине застройщика.
Самостоятельно правильно составить претензию довольно сложно. Нужно владеть специальной терминологией и знать тонкости законодательной системы. Поэтому лучше воспользоваться услугами юриста. Лучше написать коллективную жалобу. Как правило, одновременное обращение нескольких дольщиков удовлетворяется быстрее. В случае положительного решения, заявитель получает возможность оформить новостройку в собственность.
Оформление собственности в новостройке - это многоэтапный процесс. Он требует подготовки определенного пакета бумаг, подачи заявления в росреестр для регистрации имущественного права и получения документального подтверждения перехода права собственности. Процедура регистрации имущества имеет свои нюансы.
В зависимости от способа приобретения недвижимости (в ипотеку или за личные средства), возраста покупателя (совершеннолетний или нет) может отличаться пакет документации. Регистрация прав на недвижимое имущество производится сотрудниками росреестра. Прежде чем обратиться в организацию, заявитель должен подготовить следующие документы:
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 21) регистратор принимает документы для оформления права собственности в нормальном состоянии, без физических повреждений, ошибок, помарок, написанных карандашом фраз.
Подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость можно следующими способами:
Каждый собственник самостоятельно может выбрать оптимальный способ подачи документов. Но важно помнить, что незначительная ошибка или неточность в бланках может привести к приостановке регистрационных действий. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.
После подачи заявления на оформление квартиры в новостройке в собственность, заявитель получает выписку из ЕГРН с подтверждением своих полномочий. Справка из Росреестра является единственным источником достоверных сведений об объекте недвижимости. В ней содержится описание характеристик жилплощади, ФИО законного владельца, схема недвижимости,ю данные об имеющихся обременениях.
Без выписки из ЕГРН не обходится ни одно значимое юридическое действие с недвижимым имуществом. Вы не сможете продать, подарить, оформить перепланировку без справки из росреестра. Она является подтверждением права собственности на недвижимость.
Если вы хотите проверить, оформлена ли новостройка в собственность - закажите выписку ЕГРН. Сделать это можно онлайн на портале ЕГРНка.онлайн. Изготовление справки занимает не более часа.
Срок регистрации права собственности на недвижимость зависит от выбранного способа подачи документов. Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 16) при подаче заявления в Росреестр, оформление имущественного права длится неделю. Если владелец квартиры подает заявку через МФЦ, срок регистрации составляет девять дней.
На практике часто бывают задержки. Вы можете уточнить ход рассмотрения дела, позвонив по телефону или написав на электронную почту госрегистратора. Контакты будут указаны в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.
После окончания оформления собственности в новостройке, владелец недвижимости должен приехать в назначенное время в госструктуру, куда он подавал заявку на регистрацию. с собой нужно взять паспорт и расписку, выданную госрегистратором.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/kak-oformit-novostrojku-v-sobstvennost/
Зарегистрировать свои права на жилье лучше как можно быстрее. Официально оформленное имущественное право дает возможность владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он вправе осуществлять юридические сделки с имуществом.
Для оформления собственности собственности на квартиру в новостройке заявитель должен предоставить паспорт, заявление, выписку из ЕГРН, приемочный акт, договор купли-продажи или ДДУ. В отдельных случаях нужны техплан, кредитный договор, разрешение от органов опеки.
Процедура оформления в собственность новостройки, которая приобреталась в ипотеку, имеет свои особенности. К базовому пакету документов для Росреестра заявитель должен предоставить закладную и кредитный договор. В выписке ЕГРН будет отмечено, что имущество находится в залоге у банка.
Если оформить новостройку в собственность еще не удалось, владелец не сможет прописаться в квартире, проводить с имуществом юридические операции, сделать перепланировку, оформить налоговый вычет, оформить льготы и госдотации.
Комментарии (6)