ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Согласно ГК РФ (ст. 244) общая собственность может быть совместной и долевой.
Долевая собственность на квартиру - это право владения несколькими лицами на один объект недвижимости. При этом часть каждого владельца установлена. Размер владений может выражаться в частях от общей площади квартиры (½, ⅓) или в натуральном выражении (комната, 20 кв. м.). Получить часть в квартире можно такими способами:
Владельцы долевой собственности могут пользоваться всей жилплощадью. Они могут самостоятельно определить, кто какую комнату занимает, когда пользуется имуществом. Возникающие бытовые конфликты можно решить мирно или в суде.
Участник долевой собственности имеет право продать долю в квартире. При этом он должен соблюдать требования действующего законодательства.
При долевой собственности размер части всех владельцев указывается в документах на квартиру и фиксируется в Росреестре при регистрации недвижимости. Узнать размер имущества каждого собственника можно из выписки ЕГРН.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 42), чтобы продать долю в квартире необходимо удостоверить соглашение в нотариальной конторе. Если стороны предоставят в Росреестр незаверенный договор купли-продажи, его не зарегистрируют. Соответственно, новый владелец не сможет оформить имущество на себя.
Если один из участников долевой собственности решил продать долю в квартире, в первую очередь он обязан предложить выкупить свою часть совладельцам жилплощади. Эта норма установлена ГК РФ (ст. 250).
В случае нарушения правила преимущественного права покупки, совладелец квартиры может обратиться в суд с требованием перевода прав покупателя в свою сторону. Суд не может признать сделку недействительной. Но он может признать за собственником право первым выкупить часть имущества по установленной цене.
Совладелец недвижимого имущества в любой момент имеет право продать свою часть. При этом необходимо знать и соблюдать нюансы процедуры. Подробный алгоритм действий представлен ниже.
За совладельцами жилплощади закреплено преимущественное право первоочередности покупки. Если один из собственников жилплощади захочет продать долю в квартире, он обязан предложить сделку, в первую очередь, другим владельцам. Для этого нужно составить письменное уведомление для каждой стороны. В нем нужно указать размер части, ее стоимость, срок передачи недвижимости и порядок расчетов. Передать уведомление можно одним из способов:
Участник долевой собственности могут месяц подумать над предложением. Отказ от покупки доли нужно заверить у нотариуса. Если они не отреагируют на уведомление, собственник может продать долю в квартире другому лицу.
Стоимость имущества не должна быть выше или ниже, которая была указана в уведомлении совладельцам жилплощади. Если вы захотите продать жилплощадь по другой цене, Росреестр может приостановить регистрацию сделки.
Собственник должен подготовить такие документы:
Это базовый список бумаг, которые необходимо подготовить при продаже доли в квартире. Он может дополняться другими справками, в зависимости от конкретной ситуации.
Чтобы сделку признали правомерной, договор необходимо заверить в нотариальной конторе. Текст соглашения должен включать следующие пункты:
После составления бланка, участки юридической операции должны внимательно его изучить. Если ошибок не выявлено, соглашение подписывается продавцом и покупателем. Нотариус передает каждому участнику по оригиналу договора, а в Росреестр - дубликат.
Предоставить в Единый госреестр недвижимости документы для регистрации сделки купли-продажи доли в квартире может любая сторона или доверенное лицо. После рассмотрения бланков госрегистратор оформит переход права собственности на часть имущества и внесет изменения в базу данных.
Заключительным этапом продажи доли в квартире является получение новым владельцем выписки из ЕГРН. В новом документе будут указаны данные собственника и технические параметры объекта недвижимости.
Если собственник владел частью имущества пять лет и более, он может не платить налог на полученную прибыль после его продажи (Налоговый Кодекс РФ, ст. 217.1). Также НДФЛ не изымается в таких случаях:
В остальных случаях НДФЛ составляет 13 % от полученной прибыли (НК РФ, гл. 23).
Посколько, чтобы продать долю в квартире, нужно обращаться к нотариусу, стороны сделки обязаны оплатить его услуги. Согласно НК РФ (ст. 333.24) тариф нотариуса составляет 0,5 % от стоимости имущества. При этом цена услуги не может превышать 20 000 рублей и быть ниже 300. Помимо расходов на оплату услуг специалиста, новый владелец должен внести госпошлину за регистрацию права собственности. Продавец обязан оплатить НДФЛ.
Собственник жилплощади должен знать некоторые особенности сделки, например:
Перед подписанием договора на продажу части недвижимого имущества, нужно тщательно изучить образцы документов. Эта информация поможет сторонам защитить свои интересы.
Скачать утвержденный типовой Заполненный пример.
Скачать утвержденный типовой Отказ от преимущественного права покупки.
Скачать утвержденный типовой Уведомление о продаже доли в квартире.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/
Да, продажа части общей жилплощади возможна при соблюдении некоторых нюансов сделки (предоставить права первоочередной покупки совладельцам, заверить сделку у нотариуса)
При расчете стоимости доли жилплощади экспертами применяется понижающий коэффициент. Как правило, цена части недвижимости рассчитывается так: цена квартиры делится на количество долей, а полученный результат нужно уменьшить в два раза.
Для начала подготовить все документы, обратиться к нотариусу. Если с бумагами все в порядке, необходимо уведомить совладельцев о процедуре. Через месяц можно подписывать куплю-продажу (если другие собственники написали отказ).
Да, данное правило установлено Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости».
Такие ситуации встречаются довольно часто. Если владельцы не хотят видеть новых жильцов на общей территории, они могут препятствовать просмотру жилплощади потенциальными покупателями. Нужно искать компромисс или продавать объект без просмотра.
Да, можно, но потребуется разрешение на сделку от органов опеки. К тому же несовершеннолетнему необходимо предоставить равноценное жилье, вместо отчуждаемых квадратных метров.
Да, можно. если вы оформили право собственности и зарегистрировали объект недвижимости в Росреестре, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
Комментарии (8)