ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
В настоящее время каждый человек, купивший жилплощадь в многоквартирном доме (МКД), владеет ею на законных основаниях. Что означает это право владения на практике, разберемся подробнее.
В законодательстве нет четкого определения собственника жилья. Однако оно подробно раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации. Статья 30 ЖК РФ содержит информацию о праве на владение, распоряжение и пользование жилым помещением. По закону владельцами жилья могут быть:
Собственнику принадлежат жилые части дома, а также доля общего имущества. Согласно статье 36 ЖК РФ в перечень общего имущества включают такие элементы, как:
К общему имуществу относится комплекс инженерных систем, например, коммуникации тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, лифты и другое оборудование. Данные элементы на правах долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений. Все вопросы, которые касаются их использования, решаются на общем собрании.
Ст. 37 ЖК РФ устанавливает предел на общую собственность. Доля на общее имущество находится в прямой пропорциональной зависимости от размера общей площади конкретного помещения.
При ответе на вопрос о владении многоквартирными домами часто в поле зрения попадает теория принадлежности МКД одному собственнику, например, государству или муниципальному образованию. Приверженцы данной точки зрения полагают, что жилые здания, принадлежавшие во времена СССР государству, так и продолжают ему принадлежать, или перешли на баланс местных органов управления.
Чтобы подтвердить или опровергнуть подобное утверждение, необходимо разобраться в том, что такое многоквартирный дом и является ли он объектом права.
Постановление Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года содержит определение МКД. В п. 6 документа говорится о том, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких (двух и более) квартир, которые имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования. Элементы общего имущества должны отвечать требованиям ЖК РФ.
Из вышесказанного определения следует вывод, что МКД состоит из двух видов имущества – единоличного и общего. Первым владельцы распоряжаются самостоятельно, вторым на праве совместного пользования. Других составляющих в рассматриваемой структуре не предусмотрено. Получается, что одного собственника выделить просто невозможно. Определяются только владельцы отдельных жилых помещений, и «многоквартирный дом» не существует как объект права.
В выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) зафиксированы сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. В документах имеется вся информация о расположении, собственниках и принадлежащим им жилым помещениями многоквартирного дома.
В ЕГРН не подтверждает право собственности муниципалитета или какого-то другого образования. В ней есть данные о владельцах конкретных помещений без упоминания МКД. Даже при одном собственнике в справке указывается, каким именно имуществом владеет юридическое лицо с указанием кадастровых номеров элементов МКД. Если обратиться к бухгалтерской документации, то в ней тоже не оперируют понятием «многоквартирный дом».
Согласно классификации ОКОФ (Общероссийский классификатор основных фондов, введен в 2014 году приказом Росстандарта №2018-ст) группе «Жилые здания и помещения» присвоен код 100. 00. 00. 00.
В данной группе нет подгруппы под названием «Многоквартирный дом». Технически МКД не может находиться на балансе организации, предприятия, государства, а также рассматриваться в качестве объекта бухгалтерского учета.
В отношении МКД не ведется государственная регистрация прав собственности. Совместно с квартирой в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года право собственности автоматические регистрируется на долю общей собственности, но не на многоквартирный дом.
Если вам нужна информация о собственниках МКД, закажите справку об объекте недвижимости на основании сведений из ФГИС ЕГРН на нашем сайте. Срочная помощь в предоставлении отчетов о недвижимом имуществе ведется круглосуточно.
Найти МКД на публичной кадасровой карте и узнать кто собственник квартиры можно при помощи интерактивной кадастровой карты по адрему или кадастровому номеру объекта
Источник: https://egrnkamap.ru/info/kto-sobstvennik-mnogokvartirnogo-doma/
Части дома принадлежат разным собственникам. Владельцы отдельных жилых помещений – физические и юридические лица, государство, муниципальные органы власти.
Земля, на которой располагается дом, считается частью общего имущества собственников, поэтому они распоряжаются ею по своему усмотрению, в соответствии с законодательными нормами.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья, управляющее многоквартирным домом. Управление ведется самостоятельно. При этом товарищество набирает персонал или подрядчиков для выполнения работ.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определяют владельцы отдельных помещений, органы государственной власти и местного самоуправления.
Комментарии (0)