ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) - это юридическое соглашение, согласно которому участники сделки обязуются в определенный срок заключить основной договор, на условиях указанных в ПДКП.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 429) лица, заключившие предварительный договор купли-продажи обязаны в ближайшем будущем оформить основную сделку. Если одна из сторон не выполняет обязательства, суд может обязать реализовать соглашение.
Предварительный договор должен соответствовать таким требования:
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо для закрепления договоренностей, если основное соглашение заключить в данный момент времени невозможно.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет минимизировать риски для каждой стороны. Покупатель получает гарантию, что право собственности на выбранную жилплощадь он получит в установленный срок на определенных условиях. А для продавца соглашение является гарантией получения денежных средств в полном объеме.
В случае уклонения одним из участников сделки от обязательств, можно добиться соблюдения условий договора в суде. Для того, чтобы основная сделка точно состоялась, в пред договоре прописываются предмет соглашения, условия, сроки, права и обязанности сторон.
ПДКП вступает в силу с момента подписания бланка участниками сделки. При этом покупатель не имеет права пользоваться жильем, а продавец требовать от него деньги до проведения основной юридической операции.
Если оформление договора купли-продажи квартиры в данный момент времени невозможно, то стороны заключают преддоговор. Этот вид соглашения используется в таких случаях:
Согласно ГК РФ (ст. 160) ПДКП составляется в письменном виде, как и типовой договор купли продажи квартиры. В предварительное соглашение входят следующие пункты:
Ознакомиться с примерами ПДКП и скачать шаблон договора купли продажи квартиры можно ниже.
Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи с задатком.
Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи без задатка.
Типовой бланк преддоговора купли-продажи может дополняться различными уточняющими пунктами, в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.
Задаток - это финансовый инструмент, гарантирующий выполнение обязательств сторонами предварительной сделки. Это понятие закреплено в в ГК РФ, ст. 380. Согласно нормативному акту, задаток - это часть стоимости недвижимости, которую получает продавец при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры.
В случае отказа от сделки со стороны покупателя, задаток ему не возвращается. Если основное соглашение не хочет подписывать продавец, то он обязан вернуть несостоявшемуся новому владельцу внесенную сумму в двойном размере (ст. 381, ГК РФ).
Передачу денежных средств нужно подтвердить распиской. В ПДКП необходимо обозначить обеспечительный платеж конкретным понятием «задаток», чтобы внесенный взнос не считался авансом. Для каждой стороны использование задатка является предпочтительной мерой. Поскольку делает предсоглашение более обязательным.
Согласно статье No 487 Гражданского Кодекса аванс или предварительная оплата - это часть полной стоимости жилплощади, которую оплачивает покупатель в счет предстоящих платежей. Главное отличие аванса от задатка - предварительная плата всегда возвращается собственнику в случае разрыва договора какой-либо из сторон. Внесение аванса также должно сопровождаться распиской, в которой четко указана сумма и название платежа.
Алгоритм заключения преддоговора купли продажи жилья включает следующие шаги:
После выполнения регистрационных действий новый владелец получает выписку из ЕГРН. В справке в графе имя собственника будут указаны его ФИО.
Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры и предварительное соглашение, продавец должен подготовить такие документы:
Чтобы преддоговор обладал юридической силой, при его заполнении нужно соблюдать такие условия:
Согласно Федеральному Закону РФ No 218 (ст. 42) юридические сделки, свзанные с переходом права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному заверению.
Если покупатель использует заемные средства для приобретения жилплощади, то перед заключением ПДКП необходимо заручится согласием банка. Подписание договора без одобрения кредитора является фактором риска. Если покупатель не сможет оформить ипотеку, у него просто не будет денег на приобретение жилья и он сорвет сделку.
Предоставлять предварительное соглашение на регистрацию в Кадастровую палату не нужно. После подписания основного соглашения, стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности на покупателя. В результате учета ему выдают новую выписку на квартиру, где он значится законным правообладателем.
Чтобы обезопасить себя и исключить срыв основной сделки, стороны предварительного ДКП могут воспользоваться правовыми инструментами. речь идет о внесении аванса, залога или назначении неустойки. Чаще всего используется залог. Он является своеобразным депозитом. После внесения предварительного платежа, покупатель резервирует жилплощадь, а продавец получает гарантию выполнения обязательств. Передачу денег нужно зафиксировать в расписке и прикрепить к бланку.
В тексте документа можно указать, в течении какого периода стороны обязуются заключить предварительную сделку купли-продажи. Если этот пункт отсутствует, то основное соглашение должно быть подписано в течение года. Если спустя 12 месяцев после оформления ПДКП квартиры покупатель не стал собственником, передсоглашение считается недействительным.
При заключении предварительного соглашения купли-продажи, участники сделки часто допускают такие ошибки:
Подобные ошибки часто приводят к судебным разбирательствам и признанию соглашения недействительным. Важно помнить, чем больше условий утверждено в предварительном соглашении, тем проще и быстрее пройдет оформление основного документа.
Приостановление действия предварительного договора купли-продажи квартиры происходит по таким причинам:
ПДКП - это важный юридический документ, который обязывает участников к выполнению условий. Перед подписанием документа необходимо тщательно изучить текст.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
Да, нужен. Если стороны хотят оградить себя от рисков. Например, продавец получает гарантию в виде задатка, а покупатель резервирует подходящую недвижимость.
При ПДКП участники сделки получают гарантии выполнения условий основного соглашения.
Нет, регистрации в росреестре подлежит не сам документ, а переход имущественного права от предыдущего владельца новому правообладателю.
Оформить текст соглашения можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Главное правило при составлении документа - правильно указать реквизиты сторон и параметры жилплощади.
Если участники сделки обращаются к нотариусу, то расходы они распределяют по своему усмотрению. При регистрации права собственности покупатель самостоятельно вносит госпошлину (2000 рублей).
Да, аннулирование документа возможно по обоюдному согласию или со стороны одного из участников соглашения.
Комментарии (7)