ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
После покупки квартиры с привлечением заемных средств, новый владелец получает права собственности на жилье. Но, поскольку недвижимость была приобретена в ипотеку, в выписке ЕГРН будет указано, что на объект наложено ограничение. Фактически ваши квадратные метры остаются в залоге у банка до выплаты кредита.
Когда заходить речь о продажи жилья, вставет вопрос: Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке у банка? Продать квартиру с ипотекой возможно, но для совершения купли-продажи необходимо получить разрешение от финансовой организации, от которой были получены деньги на покупку жилья. Таким образом кредитор страхует себя от невозврата займа. Если вы перестанете погашать кредит, банк вправе продать жилплощадь и вернуть себе денежные средства.
Права и обязанности участников ипотечного кредитования регламентируются ФЗ РФ № 102. Согласно ст. 29 указанного закона собственник жилплощади вправе использовать объект по своему усмотрению. Он может жить на территории квартиры, регистрировать других жильцов, сдавать помещение в аренду.
Особенности распоряжения залогового имущества зафиксированы в ст. 37 законопроекта. В ней указано, что продажа ипотечной квартиры возможна только при положительном решении банка-кредитора.
Частыми причинами продажи квартир могут быть:
Продавец ипотечного жилья практически ничем не рискует при отчуждении имущества. Вырученные деньги он получает сразу после регистрации сделки в росреестре. Для покупателя можно выделить следующие риски:
Продать квартиру с ипотекой нельзя без одобрения кредитора. Пока вы не погасили задолженность по ипотечному займу любые юридические операции с залоговой недвижимостью проводятся с разрешения залогодержателя.
Чтобы заручиться согласием кредитора на продажу недвижимости, необходимо отправить заявление с указанием причины отчуждения имущества. Если банку подходят условия сделки, он ее одобрит. Для получения согласия от финансовой организации, заявитель должен погасить ипотеку одним из следующих способов:
Получите вы отказ или разрешение от кредитора на продажу квартиры в ипотеке зависит от следующих обстоятельств:
Если банк не одобрит сделку, продавец может найти покупателя, который готов предоставить задаток наличными. Полученные средства владелец использует для погашения кредита и закрывает ипотеку. После этого между субъектами сделки оформляется стандартный договор купли-продажи.
Продать квартиру с ипотекой можно несколькими способами. Ниже рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Чтобы продать залоговую квартиру проще всего полностью погасить кредит и снять обременение с квартиры. После погашения ипотеки банк не имеет больше прав на недвижимость и собственник вправе осуществлять любые юридические сделки без его согласия. Досрочно выплатить кредит можно с помощью денег покупателя. Этапы процедуры следующие:
Этот способ продажи квартиры в ипотеке связан с рисками для покупателя. Недобросовестный продавец может после погашения кредита попытаться отказаться от своих обязательств. В этом случае необходимо обжаловать сделку в суде.
В этом случае банк является одним из участников сделки. Покупатель деньга на погашение задолженности отдает кредитору, а остаток по сумме - продавцу. В этом случае расчеты проводятся с помощью двух банковских ячеек. После погашения ипотеки и снятия ограничения, стороны оформляют куплю-продажу и регистрируют сделку в росреестре.
Если у покупателя нет полной суммы, покрывающей стоимость недвижимости с учетом ипотеки, он может купить квартиру вместе с обязательствами продавца. В этом случае новый собственник выплачивает разницу между оценочной стоимостью жилья и долгом по кредиту. А на остаток суммы оформляет ипотеку на себя. Условия кредитования могут остаться прежними или другими.
Данный вид отчуждения залогового имущества применяется, если у заемщика есть просрочки по кредиту или он уведомил банк, что больше не имеет возможности погашать задолженность. В этом случае кредитор проводит самостоятельную оценку недвижимости и выставляет ее на торги. Покупатель никак не может повлиять на ход сделки.
Продавец может оформить кредит на погашение ипотеки в другом банке. После погашения задолженности он продает квартиру и из вырученных денег сразу же возвращает новый кредит. Важно понимать, что чем дольше будет длится каждый этап сделки, тем дороже она вам обойдется. Чтобы не платить проценты сразу по двум кредитам, необходимо в течение месяца оформить и зарегистрировать договор купли продажи.
Как правило, стоимость залогового имущества несколько ниже рыночных цен на недвижимость. Этот факт привлекает риэлторов. Прежде чем договариваться о продаже квартиры в ипотеке агентству недвижимости нужно уточнить размер комиссии за оформление документов, которую берет агент.
Чтобы продать ипотечную квартиру необходимо заручится согласием залогодержателя, подготовить документы, найти покупателя и зарегистрировать сделку в Росреестре.
После принятия решения о продаже залогового имущества, собственник должен обратиться в банк, уточнить сумму задолженности и написать заявление с указанием причины отчуждения объекта. После рассмотрения заявки кредитор дает разрешение на сделку.
Полный список документов, который нужно подготовить для продажи залогового имущества, зависит от требований кредитора и особенностей сделки. В базовый перечень входят следующие бумаги:
Указанный список бланков может быть расширен по требованию банка. Выписка из ЕГРН - один из основных документов, который содержит характеристики недвижимости. В нем отображены параметры объекта, ФИО собственников, имеющиеся обременения. Справка позволяет проверить имущество на юридическую чистоту.
Если вам нужно срочно получить выписку из ЕГРН, лучше воспользоваться онлайн-порталом ЕГРНка.инфо. На сервисе получить документ можно в течение часа. Электронная версия выписки заверяется ЭЦП госрегистратора и равнозначна бумажному варианту.
Способ поиска потенциального покупателя может быть разным. Вы можете продать ипотечную квартиру знакомым, воспользоваться интернет-площадками или привлечь риэлтора для продажи. Если вы решили прибегнуть к помощи агентства недвижимости, нужно заранее выяснить стоимость услуг.
После того, как появился претендент на жилье, нужно определиться со способ погашения ипотеки. Если покупатель согласен предоставить задаток, составляйте предварительный договор и выплачивайте задолженность. После этого можно снять обременение и оформлять куплю-продажу.
Соглашение по отчуждению недвижимости содержит описание предмета сделки, порядок расчетов и правила передачи недвижимости. Сделка подлежит обязательной регистрации в росреестре. После внесения изменений в базу госрегистратора, покупатель становится полноценным собственником.
Способ передачи денег за квартиру зависит от выбранного способа продажи объекта. Если покупатель рассчитывается наличными, передать сумму он может через банковскую ячейку или перевести на расчетный счет продавца.
Покупатель вступает в права собственности после регистрации сделки в Едином реестре. Документальным подтверждением его полномочий является выписка из ЕГРН. Чтобы удостовериться, что жилье на самом деле теперь принадлежит вам, достаточно заказать справку. Получить документ онлайн за час можно на сервисе EGRNKA.INFO.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
При продаже квартиры с ипотекой продавец обязан выплатить налог. Если имущество принадлежало владельцу более пяти лет, он освобождается от этой обязанности. Для уменьшения расходов, которые следуют после продажи ипотечной квартиры, можно оформить налоговый вычет (один миллион рублей) или уменьшить размер вычитаемого НДФЛ.
Если продавец решил получить вычет, ему необходимо из полученной суммы за жилье отнять 1 млн. Тринадцать процентов из остатка - это и есть налоговый сбор. Например, если квартиру продали за три миллиона, остаток получает два. Следовательно в казну нужно заплатить 260 тыс. руб. (2 000 000*0,13).
Источник: https://egrnkamap.ru/info/prodazha-kvartiry-v-ipoteke/
Да, недвижимость, находящуюся в залоге у банка, продать возможно. Для этого необходимо заручится разрешением кредитора и найти покупателя, готового на подобную сделку.
Да, кредитор вправе реализовать залоговое имущество и вернуть свои деньги. Такая ситуация происходит, если заемщик не может погашать задолженность или имеет регулярные просрочки по платежам.
Да, такая сделка возможна. Но следует учитывать, что жилье находится в залоге у двоих организаций: банка и военного госведомства. Поэтому для купли-продажи потребуется согласие обеих организаций. Они являются залогодержателями объекта.
Да, реализация жилья в ипотеке производится на тех же условиях (с точки зрения налогообложения), что и обычной недвижимости. Продавец обязан внести в госказну НДФЛ в размере 13%.
Такая сделка довольно энергозатратная. Продавцу необходимо выделить доли детей и оформить их. также, помимо разрешения банка, нужно получить согласие от опеки. К тому же ребенку необходимо обеспечить равноценные условия проживания.
Комментарии (10)