ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
СРЗУ (схема расположения земельного участка) - это документально зафиксированный план границ новообразованного надела, который образовался в результате перераспределения земель.
Документ представляет собой графическое изображение ЗУ, которое прилагается к официальному распоряжению уполномоченной инстанции, предоставляющей землю в пользование частным лицам. В схеме указаны координаты границ участка, его площадь и конфигурация.
Понятие, правила оформления и содержание документа установлены земельным кодексом РФ (ст. 11.10).
Основная цель разработки СРЗУ - это измерение параметров новообразованного надела, который ранее не стоял на кадастровом учете и передается в собственность по договору купли-продажи или аренды. Согласно ЗК РФ схема расположения земельного участка необходима в таких ситуациях:
На основании утвержденной СРЗУ разрабатывается межевой план для новообразованного надела или нескольких участков.
Требования к оформлению СРЗУ на кадастровом плане территории утверждены в Приказе Минэкономразвития № 762. Согласно указанному законопроекту документ содержит следующую информацию:
Как правило, представители местных администраций, настаивают на проведении топографической съемки. С ее помощью можно установить точное расположение подземных коммуникаций, расположенных на выделяемом участке. Эта информация позволит использовать землю более рационально, упростит строительство.
Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане - простая.
Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане - сложная.
Чтобы схему расположения земельного участка утвердили представители местной власти и согласование бланка прошло без проблем, он должен быть оформлен с учетом действующих законодательных норм и правил. Прежде всего, для разработки схемы необходимо подготовить определенный пакет документации.
Для правильного оформления СРЗУ и ее дальнейшего утверждения, будущий собственник земли обязан подготовить такие бумаги:
Согласованием СРЗУ занимается отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Для утверждения схемы, заявитель должен предоставить такие бланки:
После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, представители исполнительной власти выносят решение о выделении ЗУ в собственность (или аренду). Разрешающий бланк содержит такую информацию:
Скачать типовой образец Заявления.
Схему расположения ЗУ может любое заинтересованное лицо изготовить самостоятельно или с привлечением специалистов со стороны. Независимо от способа разработки документа, он должен соответствовать действующему законодательству. Иначе местная администрация не согласует бланк и вынесет отказ в выделении земли.
Изготовление СРЗУ на кадастровом плане территории может производится на основании предоставленных документов (без выезда). Если же имеющихся данных не достаточно для подготовки схемы, исполнитель проводит дополнительные замеры местности. Необходимость выезда существенно увеличивает стоимость разработки схемы участка.
При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта работ, вид применяемого оборудования, наличия допуска СРО. Полномочия кадастрового инженера, его права и обязанности закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Районная администрация обязана подготавливать схему выделяемого участка в случае его реализации посредством аукциона. В остальных ситуациях расходы и ответственность за составление СРЗУ берет на себя будущий владелец.
Муниципалитет оформляет схему в электронном формате и отправляет ее на регистрацию в Росреестр. Данное действие необходимо, чтобы в течение двух лет на месте новообразованного участка не сформировали еще один надел.
Согласно действующим законам любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно составить схему расположения ЗУ. Для этого гражданин должен уметь работать со спецпрограммами и иметь навыки составления подобных схем. Для того, чтобы самому разработать СРЗУ, вам, в первую очередь, нужно на сайте росреестра скачать кадастровый план территории. Затем с помощью графического редактора необходимо обозначит на КПТ границы будущих владений.
При самостоятельном изготовлении схемы расположения земельного участка заявитель часто допускает ошибки и неточности. Это приводит к получению отказа от муниципалитета в согласовании схемы. Поэтому проще воспользоваться услугами кадастрового инженера, который имеет опыт составления подобных картографических материалов.
На практике представители власти долго не согласовывают СРЗУ. Чаще всего, это связано с тем, что у местной администрации свои планы на запрашиваемый участок. Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения о передаче земли в собственность носит вполне объяснимые причины, например:
Чтобы устранить недочеты, нужно пригласить квалифицированного кадастрового инженера. После приведения СРЗУ в надлежащий вид, заявитель имеет право повторно подать документ на согласование в администрацию района.
Стоимость разработки схемы зависит от способа ее получения. дешевле всего обходится схема оформленная своими силами. В этом случае заявителю нужно потратиться на оплату госпошлины за скачивание кадастрового плана территории. Сделать документ бесплатно может муниципалитет. Но это возможно в том случае, если реализация надела проводится на условии торгов.
Цена изготовления СРЗУ с помощью кадастрового инженера зависит от таких факторов:
Минимальная цена изготовления бланка - от 2000 рублей.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka/
СРЗУ необходима при образовании новых наделов или изменении границ уже существующих ЗУ, который находятся в собственности государства или муниципалитета. СРЗУ требуется для передачи имущественных прав на муниципальные земли новым владельцам.
Для оформления схемы заявитель должен подготовить два комплекта документации. Один - для составления самой СРЗУ, второй - для ее дальнейшего утверждения в администрации района. Полный перечень бумаг представлен в ЗК РФ.
Составить СРЗУ можно самостоятельно или с помощью третьих лиц. Например, СРЗУ вправе оформить кадастровый инженер. В случае реализации ЗУ на аукционе, документ обязана изготовить районная администрация.
Да, такой вариант подготовки бланка предусмотрен законом. Для его реализации заявитель должен иметь навыки работы с компьютерными программами и уметь пользоваться специальными графическими редакторами.
Комментарии (6)