ЕГРНка
онлайн сервис в подготовке
срочных справок
срочных справок
Наш портал предоставляет исключительно справки об объектах недвижимости на основание сведений из ФГИС ЕГРН. Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218
Технический план - это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.
При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.
После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.
Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:
При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:
Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.
Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.
Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.
Технический план и техпаспорт - это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.
Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:
Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.
Техплан - это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.
ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.
Общие правила оформления техплана:
Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:
Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.
Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:
Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана - титул, содержание, текст документа, графическая часть.
Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:
При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.
Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.
После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.
Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:
Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:
Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.
Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.
Оформление техплана - это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.
Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Источник: https://egrnkamap.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/
Для изготовления техплана необходимы профильное образование, лицензия, допуск СРО и практические навыки. Данный вид документации вправе оформлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
Заказать технический план можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или у частного кадастрового инженера. При выборе подрядчика важно проверить наличие лицензии и допуска СРО.
Межевой план изготавливается для земельных участков. В нем отображаются границы надела и его базовые характеристики. техплан - это схема объекта недвижимости. Документ составляется для домов, квартир, помещений, промышленных конструкций.
Первый документ необходим для любой юридической операции с недвижимым имуществом. техпаспорт, чаще всего, требуется для оформления ипотечного кредита на жилплощадь. Также на основании данного документа составляется технический план.
Документ составляется в цифровом формате и передается на госрегистрацию в Росреестр. После регистрационных действия бланк остается в архиве госорганизации. По желанию заказчика исполнитель может продублировать техплан на бумаге.
Да, данный документ входить в перечень обязательных бланков, необходимых для совершения юридически значимых действия с недвижимым имуществом.
Да, совершенные изменениях параметров объекта нужно зафиксировать в документах и сообщить о них в Росреестр. Госрегистратор вносит правки и выдает владельцу квартиры новую выписку ЕГРН с обновленной информацией.
Подготовкой техпланов имеют право заниматься кадастровые инженеры. У исполнителя должна быть лицензия, квалификационный аттестат, допуск СРО и спецоборудования для проведения замеров.
Да, после перепланировки нужно оформить новый технический план и зарегистрировать его в росреестре. Таким образом переоборудование будет считаться законным.
Заказать документ можно в БТИ, МФЦ, Росреестре или в геодезической компании. Проще и быстрее всего обратиться в частную организацию. квалифицированный кадастровый инженер оформит техплан за одну-две недели.
Комментарии (29)