Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности: Все о документах и их отличиях

Выписка из ЕГРН свидетельство о собственности 

Многие люди не понимают, что важнее: свидетельство права собственности или выписка из ЕГРН. Рассмотрим, зачем нужны оба документа и чем они отличаются.

Законодательная база

Выписка ЕГРН — это документ, который начал выдаваться вместо свидетельства о праве собственности и полностью его заменил. Также была упразднена выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Свидетельства, которые были выданы до этого срока, тоже имеют юридическую силу, но для проведения сделок с недвижимостью они не используются. Теперь, согласно закону N 360-ФЗ от 03.07.2016, право собственности на недвижимое имущество подтверждается только выпиской из ЕГРН.

С 01.01.2017 года начал действовать другой Федеральный закон №218-ФЗ, согласно которому постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности осуществляется в одном месте — Едином государственном реестре недвижимости. Ранее две эти процедуры проводились в разных госорганах.

Найти объект

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности?

Ранее для всех собственников недвижимости были необходимы следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• кадастровая выписка;
• свидетельство прав собственности.

С 15.07.2016 года все эти бумаги заменила выписка ЕГРН, которая стала выдаваться вместо свидетельств. У многих людей это вызвало недоумение, поскольку ранее документ был красиво оформлен на цветном бланке с печатями и подписями, а взамен они получили обычную справку на стандартном листе А4. Она имеет такую же юридическую силу, какая ранее была у свидетельства о регистрации прав собственности. Также выписки выдаются в электронном виде, они заверены электронной цифровой подписью, поэтому действительны при предъявлении в любых госорганах, либо при проведении сделок с объектами недвижимости. Но стоят они намного дешевле, чем справки на бумажном носителе.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

20 лет (с 1997 по 2017 год) постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав собственности занимались разные госорганы: ЕГРП и ГКН. Налогоплательщикам приходилось дважды оплачивать госпошлину, а также проходить две идентичные процедуры для получения справок. Это причиняло гражданам некоторые неудобства при проведении различных операций с недвижимостью.

После вступления в силу закона № 218-ФЗ процедура получения справок значительно упростилась. Теперь физические и юридические лица обращаются только в Росреестр, причем выписку из ЕГРН вместо свидетельства о собственности можно получить в ближайшем отделении госоргана, МФЦ, по почте или онлайн.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Из справки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

• фамилию, имя, отчество владельца (или нескольких собственников) квартиры, дома или участка;
• адрес, координаты, площадь объекта;
• кадастровый номер;
• перечень правоустанавливающих документов, согласно которым произошла передача имущества собственнику;
• обременения, наложенные на недвижимое имущество (арест, ипотека, залог и т. д.);
• схемы жилья, участков с описанием особенностей и указанием границ.

По сути, в новом документе отражаются все сведения, которые ранее указывались в выписках из ГКН и ЕГРП. 

Срок действия справки во время совершения сделок составляет 30 дней, но желательно брать ее не позже, чем за 5 дней до проведения операции. Это гарантирует актуальность данных на момент передачи собственности от одного владельца к другому.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

Ранее принадлежность недвижимости конкретному собственнику подтверждалась свидетельством права собственности, а теперь его функции выполняет выписка из ЕГРН. Она нужна в следующих случаях:

• при продаже дома, квартиры, участка, нежилого помещения;
• оформление договора дарения;
• приватизация недвижимости;
• передача имущества в аренду;
• получение наследства;
• оформление документов для постановки в очередь на улучшения жилищных условий или получение квартиры;
• судебные разбирательства;
• получение субсидий;
• оформление ипотеки или кредита под залог имущества;
• другие предусмотренные законодательством случаи.

Подавать в госорганы или муниципальные структуры нужно только справку, полученную в течение 30 дней до предъявления. Иначе сведения считаются утратившими актуальность. Отправлять можно документ в бумажном и электронном виде. 

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве — что удобнее?

В свидетельстве указана краткая информация о недвижимом имуществе, в то время как в выписке содержатся расширенные данные. Кроме того, оно могло быть выдано много лет назад, поэтому сведения успели устареть. Справка из ЕГРН выдается только с актуальной информацией, которая указана в базе данных Росреестра. Сведения в ней обновляется регулярно. 

Потерять справку из ЕГРН не так страшно, потому что ее не нужно восстанавливать, достаточно заказать новый документ. А при утрате свидетельства приходилось проходить сложную процедуру получения дубликата.

Из всего вышесказанного следует, что выписка из ЕГРН более удобна в использовании.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права?

Свидетельство не нужно выбрасывать, лучше сохранить его в надлежащем виде. Оно не выдается с 2016 года, но не теряет юридической силы. Документ может стать весомым аргументом в суде в том случае, когда собственника жилья или участка пытаются обвести вокруг пальца мошенники. Зачастую они проводят фиктивные сделки, поэтому приходится подтверждать свои права собственности на недвижимость. Также этот документ требуется предъявлять в некоторых госструктурах для получения разнообразных справок.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnkamap.ru/info/vypiska-egrn-svidetelstvo-o-sobstvennosti/