Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для ТСЖ и УК)

Реестр собственников МКД – список всех владельцев помещений в многоквартирных домах, составленный на основе сведений из ЕГРН. Его ведут для каждого объекта в бумажном или электронном формате. Необходимость вести список собственников закреплена ст.45 ЖК РФ.

Кто ведет

Вести реестр и поддерживать актуальные сведения обязаны управляющие компании, ТСЖ или ЖСК. Эта обязанность была закреплена после того, как с января 2018 года в силу вступили новые поправки в Жилищный кодекс. Закон определяет и ответственность для организаций, которые не ведут такие списки. Согласно п. 2 ст. 14.1.3 Административного кодекса за нарушение этой нормы на УК может быть наложен штраф от 250 до 300 тыс. рублей.

По Постановлению Правительства No 416 управляющая организация должна собирать сведения о собственниках и арендаторах, обновлять их в случае изменений, хранить. Также указывать тех лиц, которые пользуются общим имуществом. Реестр входит в список документов, необходимых для управления МКД.

Содержание

Утвержденной формы документа нет. Вести учет можно в двух форматах:

1. Бумажный. Включает в себя книгу учета владельцев и регистрационные дела. Каждый год в книге открывают новый раздел. По сути, это список всех собственников. Документы о регистрации прав, их переходе включают в регистрационные дела. То есть, любые изменения, вносимые в ЕГРН, должны быть отражены в реестре.
2. Электронный. Это более удобный вариант, так как легче обмен данными с другими системами. Но в этом случае УК должна организовать работу так, чтобы вести документы можно было даже в том случае, если отказал компьютер или программное обеспечение. Доступ к информации и возможность внесения новых данных должна сохраняться.

Реестр собственников может быть оформлен произвольно, но обязательно должен содержать сведения:

• Информация, по которой можно однозначно идентифицировать владельца квартиры или нежилого помещения. Для физлиц – это ФИО, для юрлиц – наименование.
• Доля каждого из собственников. Эти данные указывают в двух форматах – площадь (количество квадратных метров, которым владеет каждый из собственников) и как процент к всему имуществу дома.
• Дата, когда были зарегистрированы права.
• Количество голосов, которые имеет каждый из владельцев. Эта информация для работы управляющей компании значения не имеет, но она нужна для проведения собраний и принятия решений.

Все требования, которым должно отвечать содержание, есть в Жилищном кодексе и Приказе Минстроя No 937.

Чтобы внести собственника в список нужны:

1. Документ-основание.
2. Правоустанавливающие документы.

Это могут быть подлинники, заверенные копии, выписки из ЕГРН.

Когда собственник утрачивает свои права, запись об его исключении нужно внести в течение 30 дней.

К таким ситуациям относят:

1. Переход права собственности, например, при продаже, дарении или другой сделке.
2. Смерть.
3. Изъятие помещения у собственника.
4. Разрушение недвижимости, в результате чего ее невозможно использовать по назначению.

Основанием для исключения из реестра юрлица, владеющего помещением, служит его ликвидация.

Для чего нужен

1. Реестр - один из основных документов, необходимых для ведения деятельности управляющей компании.
2. Проведение общих собраний. В зависимости от площади, собственники владеют разным количеством голосов. Во время голосования по какому-либо вопросу учитывают не количество людей, а количество тех голосов, которые они имеют. Определить был ли на собрании кворум и сколько голосов получил вопрос, который на нем обсуждали, помогает выписка из реестра.

Стоимость услуг

В реестре собственников содержится информация из ЕГРН, но получить его в Росреестре невозможно. Не предоставляют такую информацию и МФЦ. Список можно составить и самостоятельно, но это потребует очень много времени и средств. Дело в том, что при таком подходе нужно запросить в Росреестре выписки на все помещения в МКД.

Вам нужен реестр собственников? Закажите отчет в электронном виде на сервисе EGRNka.info.

Мы работаем с юридическими и физическими лицами. После получения заявки и оплаты услуги, наши сотрудники сформируют список. Он будет подготовлен на основе данных ЕГРН, поэтому информация актуальна на момент оформления справки.

Стоимость составления реестра – 1000 рублей.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект